外与内老与新稳与进 企业视角看宝安园区综合整治辩证法

  实施2年，宝安园区综合整治提升成效显著——试点园区环境改头换面，产业构成焕然一新，单位产出效能从不足1亿元/万平方米提升至2.67亿元/万平方米，一批园区由“低产田”变成“高产地”。

  乔迁“新园”的企业家们啧啧称赞，更多投资者还在慕名而来。做好“外与内”“老与新”“稳与进”3组辩证法，深化优质空间供给改革的宝安模式，在企业家众口如一的肯定与期待中“出圈”。

  在企业家眼中，宝安园区综合整治工作是一场多元参与、多方受益的“及时雨”。

  10月中旬，在松岗街道鼎勤科技产业园，眼看着公司新近购置的显影实验线陆续投产，鼎勤科技总经办特助刘志勇满心欢喜。

  鼎勤科技迁至松岗刚满1年。作为一家2019年创立的自动化设备研产销一体企业，鼎勤科技在经历了创立之初的孵化成长期后，业绩迎来爆发式增长——2021年至2023年，公司营收翻了10倍，从3千多万元跃升至3亿多元，且产品供不应求。

  手握充足订单、充裕现金，鼎勤科技首先想的是改善生产条件、提升企业形象。“这不是面子工程，是刚需。”刘志勇说，“我们制定了5年内IPO（首次公开募股）的发展目标，合作伙伴也对公司形象、生产空间有新的要求。”

  原本，鼎勤科技产线采用“点状”模式，分布在各个地方，在深圳市外也布局有生产基地。2023年，在宝安区、街两级党委政府的支持引导下，鼎勤科技相中了位于松岗街道的“办眼工业园”。“正巧原入驻企业合同到期，我们将整个园区一并租下，并更名‘鼎勤科技产业园’。”刘志勇介绍说，他们实施了总面积达2万多平方米的综合整治工程，包括了外立面形象塑造、消防管网、水电管网工程和电梯、雨棚等生产辅助设施，“后续，将把企业产能逐步集聚。”

  “就整个行业的全球走势而言，当下并非最兴旺红火的时节。但最适合企业升级技术、勤练内功，才能在下个风口到来的时候乘势而上。”鼎秦科技董事长杨海涛说，在这样一个时间段投资园区、添置设备、扩充产能，就是要向生意伙伴传递一个信号——我们对自己、对整个行业的未来充满信心，更对宝安、对深圳、对大湾区的发展前途充满信心。

  有信心，就有耐心。在西丰成工业园，园区管理方宁肯每年少收200万租金，也要将园区整包给一家从事先进制造的高成长性企业。

  “之前有从事别的行业的企业，提出了每平方米65元的租金。”园区有关负责人程清春介绍说，但在接触了一家研发制造芯片封装机的高成长性企业后，园区果断决定，以40元左右的价格将园区整包给这家先进制造企业。

  同时，根据这家先进制造企业的生产实际要，在宝安园区综合整治提升优惠政策的助力赋能下，西丰成工业园投资千万元对园区进行了整体改造。11月，记者在现场看到：整个园区色调简约大气。新建的综合连廊将原本独立的两栋厂房做连接，保障精密生产的基本工艺全程室内流转。更新后的客梯外观时尚、货梯运行平稳。翻新后的员工宿舍更是设施齐全、租金低廉，受到入驻企业员工一致欢迎。

  “在这里有家的感觉。”入驻企业人力资源经理洪玉珊介绍说，他们企业多数为高学历的科研人员，目前有过半的员工吃住都在园区内，“大家很享受3分钟通勤的感觉，也很喜欢这里。”

  目前，该先进制造企业已将多数产能整合迁入西丰成工业园。“西丰成是干制造起家，我们有实体经济情节，也想帮助同样有情节的人。”程清春说，“在商言商。如果真的孵化培育出一家行业有突出贡献的公司，还愁没商机吗？”

  通过政策的撬动与引导，宝安一批园区业主创新求变、主动投资，成功招引优质企业入驻，实现园区方有稳定的租金收入、优质企业有良好的生产环境、企业人才有完善的办公生活配套、政府有高质量产业资源。

  西乡街道铁岗社区宝田一路北的原嘉皇源科技园，近日来正进行火热的施工改造，工人穿梭其中，为最后的整修工程忙碌着。

  建成于1999年的嘉皇源科技园将按照入驻企业的实际的需求，升级改造成为易赛科技园，不仅配套设施得到完善，整体面貌焕然一新，产业空间规划也更符合企业对于“产学研”一体化的需求，为企业高水平发展赋能增效。

  易赛科技园总经理助理姜苹和记者说，今年4月开始施工前，整个科技园的面貌可以用“破旧”来形容。适逢宝安区大力推进产业园区综合整治工作，加上区、街道、社区及股份合作公司的真诚服务，吸引了深圳市易赛通信技术有限公司入驻，并签订了较长的租期。

  “作为一家深耕智能制造领域的创新企业，我们大家都希望扎根宝安，安心发展，较长的租期也有助于提振企业长期发展的信心。”姜苹介绍，园区升级改造期间，“区、街道、社区和股份公司每周都会安排专人跟进，了解施工进度、困难等，我们提出问题，政府和社区都积极协调解决，我们很受鼓舞”。

  从破旧园区变身为现代工业园，姜苹见证了园区的点滴变化。“换了两部电梯，还增加了微型消防站，增设了雨棚和绿化面积，以前没有划设停车位，现在划设了100多个标准停车位，还有配套的员工宿舍和员工食堂。”此外，整个园区的外立面、道路都翻新过，重新铺设了园区消防联动控制系统，拆除围墙改为绿化植被，改建园区大门及大堂等，这一系列工程的完成，不仅使得园区整体面貌焕然一新，也很好地筑牢了园区消防等安全生产基础。

  尤其让企业感到满意的是，经过“量身定制”式规划改造，如今的园区有足够的合理空间增设生产线，企业还计划新增组件、芯片、器件、模块、通信设施等产业链条，并实现扩大生产线、设备增容，以及新增液晶显示模组具，并计划进一步引进多层次、多类型产业人才。

  目前，深圳市易赛通信技术有限公司已完成整体搬迁，不仅设有高质量研发中心、实验室、产品检验测试，科学合理的空间布局还可实现SMT贴片线条，组装线条，显示模组生产线条，研发和生产就在一栋楼里，研发和生产联系更紧密、效能更高。

  “从旧厂房到新厂房，是为了增资扩产，实现公司智能化、数字化转型的目标。”在石岩街道的国威通产业园区，目之所及崭新的厂房鳞次栉比、道路整洁宽敞、绿化景观错落有致。该园区行政总监徐小平介绍，经过半年来的整治提升，园区环境品质焕新升级，配套逐渐完备，颜值不断刷新。

  国威通是一家专注新能源线束和连接器的专精特新“小巨人”企业。近年来，在新能源汽车产业蒸蒸日上的浪潮中，国威通紧抓宝安区园区综合整治工作重点，对园区做改造升级。“我们改造升级园区的目的是扩充产能，实现用户日渐增长配套零部件的供应需求。”徐小平说：“在产出效能方面，整治后的产业园区实现大幅度的提高。通过优化生产流程、加强设备管理和提升员工技能水平，生产效率得到非常明显提高。”

  记者了解到，在整治过程中，国威通积极创新整治模式，引入了先进的管理理念和技术方法，如智能化生产管理系统、大数据分析等。通过对生产数据的实时监测和分析，及时有效地发现问题并采取对应的措施，提高生产的稳定性和可靠性。同时，加强与高校、科研机构的合作，共同开展研发技术和人才教育培训，为园区的可持续发展提供有力保障。

  变靓的产业园也让员工看到了向上的态势，增强了发展信心。“园区变化可谓翻天覆地，幸福感也慢慢变得强。”2013年从合肥工业大学毕业，在国威通工作至今的王建辉表示，正是工业园区这几年的变化，让他觉得园区很有发展的前景，他喜欢工业园区的成长状态。

  鼎硕同邦科技是今年6月加入石岩添好工业园的“新朋友”，双方牵手成功的根本原因得益于园区今年以来启动的综合整治。

  “我们是一家以电力电子技术为核心，专注于通讯电源、新能源汽车车载电源及电力电源领域的高新技术企业。”鼎硕同邦科技总经理刘大勇介绍，自2020年成为上市公司伊戈尔电气股份有限公司（股票代码：002922）的控股子公司以来，鼎硕同邦科技业务发展迅猛，2023年公司销售额已突破亿元。

  今年年初，随义务的不断扩张，原生产场地已难以满足企业的需求，同时考虑到租金成本以及大部分员工通勤时间，刘大勇萌生了把公司搬迁到宝安区的想法，而石岩添好工业园是他经过深思熟虑和多方考察，最终选定的新生产基地。“这里租金合适，交通也便利，最重要的是为顺应企业未来的发展需求，园区环境进行了大提升，厂房外墙翻新、道路平整，变压器增容和用电安全等也进行了改造，为咱们提供了相对安全舒适的生产环境。”

  据石岩添好工业园综合整治工程相关负责人李文涛介绍，目前园区的升级改造工作还在进行中，预计2025年中下旬结束，预计投入资金1200万元，在现有基础上提升园区的整体功能和业态布局，增强园区的环保性能和可持续性，引入智能管理系统提高园区的管理效率和便捷性，以此引入更多与鼎硕同邦科技相关的高新技术企业，形成产业链上下游的紧密合作，促进技术交流和创新资源的共享，提升整个园区的竞争力和吸引力，为企业的长远发展提供有力支持。

  位于宝安区新安街道的山特电子（深圳）有限公司（以下简称山特电子），在经历产业园区综合整治后，迎来崭新的发展机遇。作为全世界领先的全球智能动力管理领军企业伊顿集团的一部分，山特电子专注UPS（不间断电源）研发、生产，在宝安扎根已有30年，成为伊顿集团在国内产值最高的工厂。如今正借助园区环境的提升，加大投资力度，逐步扩大生产规模，实现产能和品质的双重飞跃。

  2021年至今，山特电子持续保持高增长态势，去年产值达23亿元人民币，今年产值同比增长高达21%。近年来，山特电子也持续加大产品研制和生产设备等固定资产投入，以实现用户的质量和交付需求。此外，山特电子还很重视实验室的建设，今年投入超过200万美元新建第五个检测实验室，以确定保证产品质量持续领先行业。与此同时，为满足一直增长的订单需求，山特电子还积极扩大生产面积，在宝安新租办公及仓储空间，以支持业务发展。

  “目前整个园区正在进行内部翻新、产线更新等，在宝安区政府、新安街道及供电部门的全力支持，从电力扩容到流程审批，整一个完整的过程都非常高效快捷，我们在三个月内就完成了电力扩容和实验室的建设，时间对企业来说就从另一方面代表着金钱和效率。”山特工厂厂长徐德勇说道，“得益于宝安区给予的政策支持，比如提供改造资金补贴、固定资产投资奖励等，以及街道的贴身服务，帮企业快速推进项目建设，也鼓舞了企业扎根继续宝安发展。”据介绍，针对企业反映的园区门通拥堵问题，新安街道迅速联动有关部门，采取一定的措施改善道路状况，提升了物流运输效率。

  “行业正处于快速地发展时期，园区整治完成后，预计产值五年内每年增长率至少可达15%，为伊顿集团继续巩固其在全球UPS市场的领头羊贡献力量。”对于未来发展，山特电子充满信心。同时，随着宝安区产业园区综合整治工作的深入推进，公司将享受到更加优质的发展环境，为企业高水平质量的发展注入强劲动力。

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